qualifizierte Werteinschätzung

Für Interessenten, die vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie stehen, stellt sich die Frage, ob der Zustand der Immobilie dem geforderten Kaufpreis entspricht. Das sollte ein zertifizierter Sachverständiger kompetent abklären können.

Einfamilienhäuser

• Sie vereinbaren mit uns einen Termin für eine Ortsbesichtigung. Wir schauen uns den Bauzustand und Erhaltungsgrad (Alter, Substanz, Modernisierungsbedarf, energetischer Zustand) an ebenso die Ausstattung und Qualität (Materialien, Heizung, Dämmung, Fenster, Technik). Es wird davon ausgegangen, dass die technische Einrichtung soweit funktionsfähig ist, weil wir nicht jeden Lichtschalter, Wasserhähne oder Toilettenspülung testen können.

Rechtliche Gegebenheiten (Lasten im Grundbuch, Grunddienstbarkeiten, Baurecht) werden abgeklärt.

Wir errechnen die Kosten für die Beseitigung von Schäden und Mängel auf der Grundlage einer Baupreise-Datenbank inkl. Material-und Lohnkosten einschl. Mwst. Bei besonderen Austattungsmerkmalen wie z. B. Loggien, grössere Balkone, Wintergärten etc. werden diese kostenmässig mit berücksichtigt.

Wir fordern einen qualifizierten Bericht für die aktuellen Immobilienpreise im näheren Umfeld an, der vorwiegend von Banken-und Kreditinstituten genutzt wird und erstellen Ihnen unter Berücksichtigung aller vorhandenen und wertrelevanten Gegebenheiten eine schriftl. Werteinschätzung, die wir Ihnen dann unverzüglich per Email zu kommen lassen.

Was kostet eine qualifizierte Werteinschätzung für EFH ?

Wir erstellen Ihnen diese mit den vorgenannten Leistungen zum Festpreis von 595,- € inkl. Mwst . Hierin sind die Fahrkosten für Hin-und Rückfahrt  und die Zeit der Objektaufnahme mit enthalten.

Zwei-und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen

Ortsbesichtigung und Erfassung aller wertrelevanten Gegebenheiten wie zuvor beschrieben. Die Wertermittlung wird auf der Grundlage einer Ertragswertberechnung vorgenommen. Als Datengrundlage dienen der aktuelle Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss sowie ein aktueller, erweiterter Mietspiegel des nachbarlichen Umfeldes. Erfasste Mängel und Schäden sowie andere Besonderheiten werden wie zuvor wertmässig mit berücksichtigt. Die Werteinschätzung wird Ihnen dann in schriftl. Form per Email zugeschickt.

Was kostet eine qualifizierte Werteinschätzung für ZFH, MFH und ETW ?

Durch den höheren Zeitaufwand liegt der Preis um 100,-€ höher als bei EFH, also bei 695,- € inkl. Mwst. Hierin sind die Fahrkosten für Hin-und Rückfahrt  und die Zeit der Objektaufnahme wie zuvor mit enthalten.

Wählbare Zusatzleistung vornehmlich für unsanierte, ältere Bestandsimmobilien

Es geht hier darum, mit einigen Messungen den tatsächlichen energetischen Zustand unabhängig vom vorgelegten Energiepass zu erkunden und ggf. Schwachstellen zu diagnostizieren.  Hauptkosten für energetische Investitionen sind die Bauteile Aussenwand, Dach und Fenster. Zur finanziellen Unterstützung gibt es je nach Programm eine Förderung über das BAFA oder die KfW-Bank.

Pi mal Daumenschätzungen kann man auch, wir machen das etwas genauer. Für das Bauteil „Aussenwand“ wird eine Berechnung des U-Wertes vorgenommen. Mit dem Vergleich von Ist-und Sollzustand kann man konkret feststellen, wieviel Dämmstärke erforderlich wird, um die GEG-Vorgabe des geforderten Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,24 W/m²k für Aussenwände zu erreichen. Anhand der zu dämmenden Aussenfläche lässt sich dann eine wesentlich genauere Kostenschätzung vornehmen.

Weitere punktuelle Messungen erstecken sich auf

a) die Feststellung der Feuchteverteilung bei Kelleraussenwänden mit dem zerstörungsfreien dielektrischem Messverfahren
b)Feuchteverteilung der Aussenwand im EG, die zur Wetterseite (West/Nordwest) ausgerichtet ist;
c) Prüfung der rauminnenseitigen Oberflächentemperatur an der Aussenwandoberfläche an kritischen Punkten bei der Wand zur Wetterseite
d) Messung von relativer Luftfeuchtigkeit, Lufttemperatur, Taupunkt in feuchtebelasteten Räumen wie z.B. Bad, Küche und auch das Schlafzimmer zur Erkennung von Wandflächen mit der Gefahr der Schimmelpilzbildung.

Anmerkung: die Messungen können aus Kostengründen nur auf der EG-Ebene in EFH/ZFHs oder einer Wohnung in MFHs vorgenommen werden.

Was kostet diese Zusatzleistung?

Die Kosten für den Mehraufwand in Verbindung mit der qualifizierten Werteinschätzung betragen 115,00 € inkl. Mwst. Sie erhalten eine schriftliche Aufstellung der energetischen Investitionskosten auf der Basis der aktuellen Baupreise-Datenbank.

Desweiteren

1. Report für Immobilienpreise als PDF-Datei  25,00 €
2. Mietpreisspiegel der näheren Umgebung als PDF-Datei 18,00 €