Verkaufsoptimierung
Unsere Verkaufsoptimierung oder-unterstützung richtet sich an Eigentümer, die ihre Immobilie wegen der anteilig zu zahlenden Maklercourtage selbst verkaufen möchten. Auch bei einem Zweifamilienhaus, das teilweise bewohnt und teilweise vermietet ist, greift die gesetzliche Regelung zur Provisionszahlung. Bei einem rein gewerblichen Objekt wird die Provisionszahlung frei verhandelt.
Zum Verkauf steht eine beträchtliche Anzahl von Immobilien, die von der baulichen Substanz sanierungs- und modernisierungsbedürftig sind. Sie sind gegenüber neuwertigen Immobilien preisgünstiger und deshalb für Käufer interessant, die sich von vornherein auf Modernisierung einstellen. Doch oftmals scheitert der Verkauf, weil der Interessent die aufzubringenden Kosten nicht einschätzen kann oder die Aufteilung der Räume nicht den allgemeinen Vorstellungen eines zeitgemäßen Wohnens entspricht.
Zur Unterstützung Ihres Immobilienverkaufes bieten wir Ihnen nachstehende Leistungen an
- Objektbesichtigung und Aufnahme aller relevanten Gegebenheiten mit anschliessender Durchsprache.
- Erstellung eines ansprechenden Exposes mit allen erforderl. Angaben. Wir erachten es für äusserst sinnvoll eine Wohnflächenberechnung beizufügen. Falls keine mehr existent ist, kann diese vom Bauamt besorgt werden.
- Erstellung einer qualifizierten Werteinschätzung für den Fall, dass der Verkäufer über den tatsächlichen Wert seiner Immobilie nicht sicher ist.
- Sofern eine Grundrissoptimierung mit zeitgemässer Aufteilung der Räumlichkeiten sinnvoll erscheint, machen wir die zeichnerische Umplanung mit einer Kostenschätzung auf der Basis der aktuellen Baupreise-Datenbank.
Beispiel-Video für Grundrissoptimierung
- Erstellung eines Videos, in dem Sie selbst als Eigentümer Ihre Immobilie vorstellen und auf vorgenommene Modernisierungen oder sonstige besondere Eigenschaften entweder als Sprachkommentar oder mit Kurztext hinweisen. Wenn Sie nicht selbst sprechen möchten, setzen wir Ihren Wunschtext als Sprachkommentar um. Das Video können Sie dann Ihrer Anzeige auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl beifügen.
Beispiel für ein herkömmliches, verkaufsunterstützendes Video
Was kostet diese Art der Verkaufsunterstützung?
Für die Leistungserbringung der Punkte 1,2,3 und 5 (ohne Grundrissoptimierung) beträgt unser Honorar 0,5% des Verkaufspreises zuzüglich Mwst. Mit Grundrissoptimierung 0,45% plus Mwst zusätzlich.
Zusätzliche Erweiterung
- Zur weiteren Verkaufsunterstützung können Sie max. 10 Besichtigungen mit dem Sachverständigen über einen Zeitraum von 16 Wochen vereinbaren. Die Besichtigungstermine können mit Ihnen gemeinsam oder wahlweise dem SV auch allein übertragen werden. Wir erstellen umgehend für diese Verkaufsphase ein gesondertes Verkehrswertgutachten für den internen Gebrauch, d.h. dass der SV dem Kaufinteressenten das Gutachten vor Ort zur Einsicht vorlegt und diesbezügliche Fragen beantwortet. Der ausgewiesene Verkehrswert des Gutachtens ist dann der neue Verkaufspreis wobei dieser vom ursprünglichen Verkaufsangebot abweichen kann. Sofern der Verkäufer nicht zustimmt, erlöscht die Vereinbarung ohne zusätzl. Kosten für den Verkäufer. Bei Kaufinteresse kann zur Unterstützung der Kreditbewilligung das Gutachten ohne Zeitverzögerung an das Kreditinstitut weitergeleitet werden, was zu einer schnelleren Darlehnszusage beitragen kann.
Was kostet die zusätzliche Erweiterung?
Für die Leistungserbringung des Punktes 6 wird ein Honorar von 1,5% des Verkaufspreises zuzügl. Mwst berechnet. Das Honorar ist nicht erfolgsabhängig vom Verkauf der Immobilie. Sollten diese Verkaufsbemühung erfolglos verlaufen, ist erstmal eine Verkaufspause anzuraten, um danach mit einem neuen Preisangebot zu starten.