Erweitertes, rechtssicheres Kurzgutachten  

Der zeitliche Gesamtaufwand für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten ist durch die Beschaffung zahlreicher Dokumente bei den diversen Ämtern beträchtlich und kann durchaus ca. 2 Wochen Zeit  in Anspruch nehmen. Das Honorar hierfür kann frei vereinbart werden, lehnt sich aber grösstenteils immer noch an die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) an.

Wir bieten als Alternative zu einem Vollgutachten das erweiterte Kurzgutachten in rechtssicherer Form an. Der Unterschied zu einem Vollgutachten ist der, dass ein Berechnungsverfahren wegfällt. Bei EFH wird das Sachwertverfahren angewandt, bei MFH oder ETWs das Ertragswertverfahren. Sämtliche Vorgaben der ImmoWertV21 werden bei einem KGA berücksichtigt.

Für welche Fälle wäre ein erweitertes Kurzgutachten sinnvoll?

- eine kurzfristig objektive Werteinschätzung bei anstehendem Kauf einer Immobilie.

- Kaufpreisplausiblisierung

- Vorbereitung einer Veräusserung

- zur gütlichen und aussergerichtlichen Einigung bei Erbengemeinschaften, Ehescheidungen, steuerl. Anlässen etc.

WICHTIG: Unser erweitertes Kurzgutachten in rechtssicherer Ausführung ist 40% günstiger als ein Vollgutachten. (Siehe unter Menüpunkt "HONORAR". Alle aufgelisteten Honorarwerte beziehen sich immer auf Vollgutachten.)

Leistungsspektrum für unser "erweitertes Kurzgutachten" (siehe Bsp. im Menü Kurzgutachten) 

- Ortstermin mit einer Aussen-und Innenbesichtigung (Hin-und Rückfahrt sowie Zeit der Objektaufnahme ohne Berechnung)

- Inaugenscheinnahme und Beurteilung der Bausubstanz

  Beschreibung der Immobilie 

- Sachwert-,oder Ertragswertberechnung je nach Immobilienart 

- Bewertung von Baumängeln, Bauschäden, Instandhaltungsstau mit überschläglichem Kostenansatz 

-  Erfassung der mittelfristigen Investitionskosten zur Erreichung der Vorgaben des GEG (Gebäudeenergiegesetz)

- Bodenwertermittlung

- Berücksichtigung von Belastungen in Abtl.II des Grundbuches z.B. Grunddienstbarkeiten; aber Wohnungsrecht gegen einen  kleinen Aufpreis

- Berücksichtigung von Baulasten  (der Auftraggeber übernimmt für die Beschaffung der Auskunft aus dem Baulastenregister den Kostenbescheid des zuständigen 
  Bauordnungsamtes). 

   zusammenfassendes Video 

Beispiel für ein rechtssicheres erweitertes Kurzgutachten für eine ETW (auf die Anlagen wie Lageplan, Bodenrichtwertkarte, Grundrisse, Grundbuch etc, wird hier verzichtet)

Anlass für das GA: aussergerichtliche Erbauseinandersetzung

Kostenübersicht für rechtssichere, erweiterte Kurzgutachten - Zwischenwerte werden interpoliert ( in Anlehnung an die Honorempfehlung für Sachverständige - Normalstufe - siehe auch unter Menüpunkt "HONORAR"

Sie erhalten das erweiterte Kurzgutachten als gebunde Ausfertigung nebst allen Anlagen. Benötigen Sie zusätzliche Exemplare, entstehen Zusatzkosten pro Bindung inkl. Material von 33,50 € inkl. Mwst pro Exemplar.

Benötigte Unterlagen

- Lageplan oder Liegenschaftsgrafik i.M. 1:500 

- Maßstabsgerechte Planunterlagen für jede Grundrissebene, zwingend erforderlich bei Eigentumswohnungen

- Schnitt (wenn vorhanden)

- Wohnflächenberechnung (zwingend erforderlich bei Eigentumswohnungen)

- Nutzflächenberechnung (zwingend erforderlich bei Teileigentum)

- Teilungsgenehmigung (zwingend erforderlich bei Eigentumswohnungen oder gewerbl. Teileigentum)

- Kopie eines aktuellen Grundbuchauszuges, wenn möglich nicht älter als ein Jahr. Wenn kein Grundbuchauszug ausgehändigt   werden kann, wird dieser über den Marktdatenshop von Sprengnetter beschafft. Hierfür ist eine Vollmacht des Eigentümers erforderlich.
Die Beschaffungskosten liegen z. Zt. bei 21,90 inkl.Mwst und werden vom Auftraggeber ausgelegt und ohne Zuschlag in Rechnung gestellt.

-  ggf. Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

Sie erhalten für jede Verauslagung einen Nachweis